Sık Sorulan Sorular

Angel Homes, 2004 yılından bu yana müşterilerinin Türkiye’de gayrimenkul inşa etmesine, satın almasına ve kiralamasına yardımcı olmaktadır. Türkiye’de gayrimenkul satın almanın ne kadar zorlu bir süreç olabileceğini anlıyoruz; özellikle de emlak yasaları farklı olduğundan ve dili bilmiyor olabileceğiniz için.

Türkiye’de gayrimenkul satın almak genellikle basit bir süreçtir; bazı durumlarda birkaç gün içinde tamamlanabilir. Lütfen bu konuya ayrılmış sayfamızdaki ayrıntılı açıklamamıza göz atın TÜRKİYE'DE GAYRİMENKUL SATIN ALMA sayfa. Ancak kısaca özetlemek gerekirse, aşağıdaki adımların atılması gerekmektedir:

TÜRKİYE'DE GAYRİMENKUL SATIN ALMA SÜRECİ

1. Bir yer belirleyin.

Fethiye, her zevke ve bütçeye uygun pek çok seçenek sunan geniş ve çeşitlilik dolu bir bölgedir. Yapmanız gereken ilk şey, kendinize veya gayrimenkul satın alma amacınıza uygun bir yer bulmaktır.

Notlar:

• • Hisaronu, Ovacık ve Çalis gibi popüler turizm merkezleri genellikle yüksek kira getirisi sağladığından, genellikle yatırım amaçlı villa ve daire satın almak isteyenler için en uygun seçeneklerdir. Bu bölgeler, plaja ve çeşitli olanaklara yakın olmaları ve yerleşik yabancı topluluklara sahip olmaları nedeniyle tatil evleri veya emeklilik amaçlı konutlar için de idealdir.

• • Uzumlu, Kayaköy ve Faralya gibi köyler, turistik hareketliliğin biraz uzağında yer aldıkları için, turist kalabalığından uzaklaşmak isteyenlerin ilgisini çekiyor.

• • Fethiye merkezi ve Tasyaka ile Deliktas gibi iç banliyöleri daha geleneksel ve yoğun yerleşim alanlarıdır. Burada apartman daireleri yaygındır ve havuzlu villalar veya konut kompleksleri nispeten azdır. Fethiye, yerli halkın arasında yaşamak, mükemmel ulaşım ağlarından yararlanmak ve mağazaların, restoranların ve diğer olanakların hemen yanı başınızda olmasını isteyenler için muhteşem bir bölgedir.

Angel Homes’a aradığınız konumun türünü ve Türkiye’de bir gayrimenkul satın almak isteme nedeninizi bildirin; danışmanınız size öneriler sunmaktan memnuniyet duyacaktır.

2. Özellikleri görüntüle.

Angel Homes, ihtiyaçlarınızı ve bütçenizi dinler ve size uygun emlak ilanlarını gösterir. Umuyoruz ki, evi görmeye gelmeden önce sizi tanıma ve size seçenekler sunma fırsatımız olur; ancak zamanınız kısıtlı olsa bile, bölgedeki uygun seçenekleri size göstermek için elimizden geleni yapacağız. Güncelleme: Artık sanal turlar da mevcuttur.

3. Fiyat konusunda anlaşın.

Uygun bir gayrimenkul üzerinde anlaşmaya vardığınızda, Angel Homes tüm satın alma sürecinde size rehberlik etmek için hazırdır.

Teklif kabul edildiğinde, ödeme koşullarını ve satışa dahil olan unsurları belirleyen bir ön satış sözleşmesi düzenlenir. Danışmanınız daha sonra, resmi evrak işlemlerini denetleyecek ve çıkarlarınızı koruyacak bağımsız bir avukat bulmanıza yardımcı olabilir. Bu aşamada, gerekirse bir vekaletname düzenlenebilir ve her iki taraf da resmi sözleşmeyi imzalar.

4. Gerekli evrak işlemlerini tamamlayın.

Satış anlaşması yapıldıktan sonra, işlemlerin gerçekleştirilebilmesi ve gayrimenkulün satın alınabilmesi için bir Türk banka hesabı ve vergi numarası açılacaktır. Danışmanınız, gerekli tüm evrak işlemlerinde size yardımcı olacaktır.

5. Depozitoyu ödeyin.

Sözleşmenin imzalanmasının ardından, gayrimenkulün rezerve edilmesi için bir depozito ödenir. Ardından Angel Homes, söz konusu gayrimenkulü piyasadan kaldırır.

6. Son hukuki kontroller.

Satış işleminin tamamlanması ve Tapu devri öncesinde, avukatınız tapu kayıtlarını inceleyerek gayrimenkul üzerinde herhangi bir borç kaydı bulunmadığından emin olacaktır. Ayrıca, gayrimenkulün ikamet izni (ikamet belgesi) bulunduğundan ve her şeyin yasalara uygun olduğundan da emin olacaktır. Yabancı alıcılar için, Merkez Bankası’nın 2022 tarihli yeni bir kararına göre, satın alma işleminden önce gayrimenkul için Yabancı Gayrimenkul Değerleme Raporu (DAB raporu) hazırlatılması ve tutarın Türk Lirası cinsinden gösterilmesi zorunludur.

7. İşin tamamlanması ve tapu devri.

Türkiye’de, satış işleminin tamamlanması ve tapu devrinin gerçekleştirilmesi için her iki tarafın da (veya vekillerinin) Tapu Sicil Dairesi’nde hazır bulunması gerekir. Temsilciniz ve (gerekirse) bir tercüman da orada bulunarak süreç boyunca size rehberlik edecektir. Bu aşamada, kalan tutarların yanı sıra ilgili tüm vergi ve harçlar da ödenecektir. Şu anda, satın alma vergisi tapuda beyan edilen tutarın 'i kadardır.

8. Kamu hizmetleri bağlantıları ve ek masraflar.

Mülkü satın aldıktan sonra, emlak danışmanınız kamu hizmetlerinin adınıza devredilmesi için gerekli işlemleri yapmanıza yardımcı olacaktır. Hem su hem de elektrik için asgari tutarda, tek seferlik bir devir ücreti uygulanmaktadır.

Diğer zorunlu ödemeler:

• • Türkiye’de DASK (deprem sigortası) zorunludur ve inşaatın tamamlanmasının ardından ödenir; daha sonra ise her yıl yenilenir.

• • Türkiye’de belediye vergisi, yerel belediyeye ödenen düşük tutarlı bir yıllık harçtır.

9. Yeni evinizin işleyişini düzenleyin.

Artık mülk size ait olduğuna göre, Angel Homes satış sonrası ekibi, mülkünüzü iyi durumda tutmak için işletme ve bakım işlerinin düzenlenmesine yardımcı olabilir. Bahçe ve havuz bakımı, genel bakım, tadilat ve inşaat işleri, alışveriş hizmetleri ve ek gelir elde etmek istemeniz durumunda kiralama hizmetleri dahil olmak üzere eksiksiz bir hizmet yelpazesi sunuyoruz. Lütfen Bize Ulaşın Ayrıntılar için.

Türkiye’de gayrimenkul satın almanın maliyetleri

Türkiye’de bir gayrimenkul satın alırken, ek satın alma masrafları olacağını unutmayın. Genel bir kılavuz olarak, gayrimenkulün gerçek satın alma fiyatına yaklaşık 6% eklemenizi tavsiye ederiz. Bu tutar biraz daha yüksek veya daha düşük olabilir.

Bu maliyetleri aşağıda gösterildiği gibi kategorilere ayırdık:

Çeviri Hizmetleri:

Angel Homes, evrak ve belgelerin çevirisi için Noterlik Ofisi’ne bir çevirmen atar.

Avukat ücretleri:

Türkiye’de gayrimenkul satın almak için bir avukat tutmak zorunlu değildir, ancak avukatlar çıkarlarınızı koruyacağı için bu tavsiye edilir. Bölgede çok sayıda son derece yetkin, çok dilli avukat bulunmaktadır ve dilerseniz hizmetlerinden yararlanabileceğiniz avukatların bir listesini memnuniyetle sunabiliriz; aksi takdirde, aşağıdaki resmi web sitesine başvurabilirsiniz: https://www.gov.uk/government/publications/turkey-list-of-lawyers/list-of-lawyers-in-fethiye

Genel bir kılavuz olarak, avukat ücretleri genellikle 1500 – 2000 sterlin civarında başlar.

Ücretimiz (komisyon ücreti)

Emlak komisyonumuz, gayrimenkulün satın alma bedelinin 'i'dir.

Tapu Devir Vergisi (gayrimenkul satın alma vergisi)

Türkiye’de bir gayrimenkul satın alırken tapu devir harcı ve emlak vergisi 4% tutarındadır. Bu ücretin, belediye tarafından belirlenen gayrimenkul değerine dayandığını lütfen unutmayın. Bu tutar genellikle satın alma fiyatına dayalı tutardan farklılık gösterdiğinden, size o anda bilgi vereceğiz.

DASK Sigortası (Deprem Sigortası)

Bu, zorunlu bir yıllık ücrettir; örnek olarak, değeri 100.000 £ olan bir gayrimenkul için DASK ücreti yıllık yaklaşık 850 TL olacaktır.

İdare ve Noter Ücretleri

Sık sık değişiklik gösterebileceğinden, satış anında bilgi verilecektir.

Tapu Kayıtları

Genel bir kılavuz olarak, gayrimenkul satın alma bedelinin yaklaşık 'i satın alma masraflarını karşılamalıdır. Örneğin, 100.000 sterlinlik bir gayrimenkul satın alırsanız, satın alma masraflarını karşılamak için ek olarak 6.000 sterline ihtiyacınız olacaktır.

Not: Tüm ücretler yaklaşık değerlerdir ve TL olarak tahsil edilir; bu ücretler değişiklik gösterebilir, ancak Kasım 2024’teki ücretlere dayanmaktadır. Ücretler, günün döviz kuruna göre de değişiklik gösterebilir.

Satış Sonrası Destek

Türkiye’de gayrimenkulünüzü satın aldıktan sonra, bir noktada destek ve yardıma ihtiyaç duyacaksınız. Angel Homes sadece bir emlak şirketi değil; aynı zamanda inşaat, tasarım ve yapım alanlarında da uzmanlaşmıştır. Köklü bir kiralama departmanımızın yanı sıra bakım ve yenileme birimimiz de bulunmaktadır; bu sayede satış sonrası sorunların çoğunda size yardımcı olabiliriz.

Bahçe ve Havuz Bakımı

Angel Homes, havuz ve bahçenizin bakımına ilişkin tüm ihtiyaçlarınızı karşılayabilir; fiyat teklifi almak için bizimle iletişime geçin.

Kiralama ve Yönetim hizmeti

Angel Homes’un birçok müşterisi, Türkiye’de kiraya vermek amacıyla gayrimenkul satın almaktadır. Fethiye, Türkiye’nin en popüler tatil beldelerinden biri olduğundan, yaz aylarında yüksek kira getirisi elde edilebilmektedir.

Angels Rental ekibi, Fethiye çevresinde çok sayıda tatil amaçlı kiralık daire ve villayı yönetmektedir; müşterilerimizin birçoğu artık gayrimenkul kiralamaları yoluyla mülklerinin işletme masraflarını karşılamakta ya da ek bir gelir elde etmektedir. Hem lüks hem de ikinci el gayrimenkuller için beklenen kira gelirlerine ilişkin tablolarımız mevcuttur. Bu bilgileri almak için lütfen bize e-posta gönderin; size memnuniyetle ileteceğiz. Fethiye’de normal kiralama dönemi Mayıs’tan Ekim’e kadar 26 haftadır ve kira fiyatları konuma göre değişiklik gösterir. Kılavuz niteliğinde olarak, her rezervasyon için kiralama yönetim şirketine hizmetleri karşılığında genellikle yaklaşık 20% tutarında bir ücret ödenir.

İnşaat aşamasındaki gayrimenkul alımları

Angel Homes aracılığıyla inşaat aşamasındaki bir gayrimenkul satın alırsanız, satın alma sürecinin başından sonuna kadar size rehberlik eder ve her aşamada sizi bilgilendiririz.

Türkiye’de inşaat halindeki bir gayrimenkul satın almanın avantajlarından biri, inşaat sürecinde söz sahibi olabilmenizdir; bu da projenin tamamlandığında beklentilerinizi çok daha fazla karşılayacağı anlamına gelir. Sıfırdan başlıyorsanız, tasarım ve inşaatın yanı sıra sabit donanımlar, aksesuarlar ve dekorasyon konusunda da söz sahibi olursunuz. Angel Homes ayrıca alışveriş hizmeti de sunmaktadır; sizi büyük mağazalara eşlik ederek yeni evinizi döşemenize yardımcı olur ve en uygun fiyatları almanızı sağlar.

İkamet

Her 180 gün içinde 90 günden fazla süreyle Türkiye’de ikamet etmeyi planlıyorsanız, oturma izni başvurusunda bulunmanız gerekecektir. Süreç oldukça basittir ve Angel Homes baştan sona size yardımcı olabilir. Türkiye’deki bazı bölgelerde yeni başvurular kabul edilmediğini lütfen unutmayın; ancak bu durum değişiklik gösterebilir.

Yenileme ve Restorasyon

Bir gayrimenkul satın aldıktan sonra, yeni bir mutfak veya banyo yaptırmak, bahçeyi düzenlemek ya da dekorasyon yapmak gibi bazı tadilatlar yaptırmak isteyebilirsiniz. İnşaat ve tadilat maliyetleri genellikle Birleşik Krallık ve diğer birçok ülkeye kıyasla çok daha ucuzdur. Angel Homes’un kendi inşaat ekibi bulunmaktadır ve size bir fiyat teklifi sunmak üzere tadilat ekibimizi memnuniyetle göndeririz.

Türkiye’deki bir gayrimenkulün yıllık işletme masrafları

Türkiye’de bir gayrimenkul seçip satın aldıktan sonra, bu gayrimenkulün yıllık işletme masraflarının Birleşik Krallık veya Avrupa ülkelerine kıyasla oldukça düşük olduğunu görünce hoş bir sürpriz yaşayacaksınız.

Aşağıda, yıllık yaklaşık işletme maliyetlerine ilişkin bir kılavuz sunuyoruz:

Belediye Vergisi

Belediye vergisi, gayrimenkulün metrekare büyüklüğüne göre hesaplanır. Örnek olarak, bir villa için şu anda yıllık 800-1500 TL, bir daire için ise yaklaşık 650-700 TL tutarında bir ücret söz konusudur ve bu ücret belediye dairesine ödenir.  TAPU’da (Mülkiyet Tapusu) adı geçen her kişi bu vergileri ödemekle yükümlüdür.

DASK (Deprem Sigortası)

Bu zorunludur ve yıllık bir masraftır. Bir villa için tahmini masraf yıllık 800-1000 TL, bir daire için ise yıllık yaklaşık 500-650 TL’dir.

Bakım ve hizmet ücretleri

Bir daire satın alırsanız bu tutarlar siteye göre değişiklik gösterebilir; Ovacık ve Hisarönü’nü de içeren Fethiye bölgesinde yıllık bakım masrafları yaklaşık olarak 700 – 1000 sterlin arasındadır. Villa satın almanız durumunda ise bu tutar yıllık yaklaşık 1250 – 2000 sterlin civarındadır.  Bu tutara havuz ve bahçe bakımı da dahildir.

Aylık işletme giderleri

Elektrik

Elektrik faturası, mülkünüzü ne kadar kullandığınıza bağlı olarak değişir; burada yaşıyor olsanız da, mülkünüzü sadece tatil evi olarak kullanıyor olsanız da. Mülkte ikamet ettiğinizi varsayarsak, aylık elektrik masrafının ortalama 500 TL ile 3000 TL arasında olacağını hesaplıyoruz.

Su

Türkiye’de su faturaları nispeten ucuzdur ve su faturalarının aylık ortalama tutarının yaklaşık 250-1000 TL olduğunu söyleyebiliriz.

İnternet

Yerel bir sağlayıcıdan alınan internet faturalarının tutarı, sözleşmeye bağlı olarak aylık ortalama 300 TL ile 650 TL arasında değişmektedir.

Yukarıda belirtilen tüm maliyetler yaklaşık rakamlardır ve Kasım 2024 tarihine dayanmaktadır.

Aylık kamu hizmetleri faturalarınızı ödemek için Türkiye’deki bankanızda otomatik ödeme talimatı vermenizi tavsiye ederiz; bu, faturaları ödemenin en verimli yoludur ve Angel Homes bu konuda size yardımcı olabilir.

Proje aşamasında satın alma

Angel Homes, 2004 yılından bu yana inşaat sektöründe faaliyet göstermektedir ve pazarın önde gelen şirketlerinden biridir. Her yıl bölgede farklı inşaat öncesi projeler sunmaktayız. Ayrıca müşterilerimize özel tasarımlı konutlar, ideal arsa seçimi ve hayalinizdeki evi inşa etme konularında destek olmaktayız.

PROJE AŞAMASINDA DAİRE SATIN ALMANIN ARTILARI VE EKSİLERİ

Öncelikle, “proje aşamasında satın almak” ne anlama gelir? Çok basit bir ifadeyle, ev henüz inşa edilmeden satın almak demektir. Bu basit tanımla bakıldığında, proje aşamasında satın alma fikri riskli gelebilir, ancak aslında tam tersidir. Bu, diğer büyük yatırımlardan hiçbir farkı yoktur.

Proje aşamasındayken konut satın alanlar için, elde edilebilecek tasarruflar da dahil olmak üzere pek çok avantaj bulunmaktadır. Hayalindeki evi piyasa değerinin altında bir fiyata satın almak, büyük bir teşvik unsuru olmalıdır. Örneğin, Angel Homes Prestige Villas, 6 ay sonra tamamlanıp satılan aynı mülke kıyasla proje aşamasındayken 20.000 £ daha ucuza satılmıştır.

Proje aşamasındaki bir gayrimenkulü tercih ederseniz, gayrimenkulün değeri 30% kadar artabilir; bu da hiç de fena bir durum değildir. Bir gün gayrimenkulünüzü satmaya karar verebilirsiniz ve ilk yatırımınızda elde ettiğiniz tasarruflar sayesinde, gayrimenkulü tamamlanmış halde satın almış olsaydınız elde edeceğiniz getiriden çok daha iyi bir getiri elde etme olasılığınız yüksektir.

Bir başka mali avantaj ise taksitli ödeme planlarıdır. Genellikle, örneğin 20% ile 30% arasında bir peşinat ödendiğinde, inşaat süresince size esneklik ve güvence sağlayan taksitli ödeme planları oluşturulabilir.

Tüm bunları göz önünde bulundurduğumuzda, maddi avantajların son derece önemli olduğu konusunda hemfikiriz; ancak kim hayalindeki evin nasıl inşa edileceği ve tasarlanacağı konusunda söz sahibi olmak istemez ki? Proje aşamasındaki konutlarda mimarlarla birlikte çalışarak oda boyutlarında küçük değişiklikler yapabilir, kendi zemin kaplamalarınızı, fayanslarınızı, lavabolarınızı ve donanımlarınızı seçebilirsiniz. Fikirlerinizi ortaya koyarak, sonsuza dek yaşayacağınız evinizin dekorunu ve tasarımını kendiniz belirleyebilirsiniz. Yeterince erken karar verirseniz, istediğiniz arsayı bile seçebilirsiniz.

Bazı eleştirmenler, bitmiş ürünü görmeden satın aldığınızı söyleyebilir; ancak günümüz teknolojisiyle mülkün 3D görüntülerini ve hatta sanal bir turunu görebilirsiniz. Angel Homes gibi saygın bir şirket, kaliteli ürünlerini ve ustaca işçiliğini kanıtlamak için size tamamlanmış mülkleri de gösterebilir; ayrıca, inşaat aşamasındaki bir mülkü satın alarak eviniz için en iyi ve en güncel tekniklerden yararlanacağınızı da unutmamak gerekir.

Angel Homes’un, Faralya’ya kadar uzanan bölgenin her yerinde inşaat aşamasındaki gayrimenkullerle dolu oldukça yoğun bir kış dönemi bekliyor; dolayısıyla bu önemli mali avantajdan yararlanmak istiyorsanız, gelişmeleri takip etmeye devam edin! Ancak gitmeden önce, inşaat aşamasındaki gayrimenkul satın almanın neden iyi bir seçim olduğuna dair bir özet sunalım.

• • Piyasa değerinin altında gayrimenkul satın alma

• • Bina tamamlandıkça gayrimenkulün değeri artar

• • Yatırımınızdan yüksek getiri

• • Esnek ödeme koşulları

• • Kendi iç mekan kaplamalarınızı seçin ve evinizi kişiselleştirin

• • En iyi hikayeyi seçin

• • Mimarlarla işbirliği yaparak hayalinizdeki evi tasarlayın

Satmak istediğiniz bir gayrimenkulünüz var mı? Angel Homes, gayrimenkulünüzü pazarlayabilir; son teknolojiyle donatılmış bir web sitemiz, sosyal medya reklamlarımız var ve Rightmove ile A Place in the Sun dahil olmak üzere çeşitli web portallarında, ayrıca Türkiye, Avrupa ve ötesindeki diğer web portallarında da reklam veriyoruz.

Hisaronu ve Fethiye’deki satış ofislerimiz göze çarpan bir konumda yer almaktadır ve sezon boyunca satın alma işlemi gerçekleştiren çok sayıda doğrudan gelen müşterimiz bulunmaktadır.

Daha fazla bilgi için lütfen satış departmanımızla iletişime geçiniz.

Türkiye’de İpotek Kredileri

Türkiye’de yabancılar için bazen en fazla 10 yıllık vadeli konut kredileri sunulmaktadır. Faiz oranları bankadan bankaya değişiklik göstermektedir; ancak Angel Homes, talep edilmesi halinde ve uygun seçeneklerin mevcut olması durumunda size en uygun konut kredisini bulacaktır.

Birçok kişi, kiraya vermek amacıyla bir gayrimenkul satın alır ve daha sonra tatil amaçlı kiralamalardan elde edilen gelir, Türkiye’deki ipotek borcunun ödenmesine katkıda bulunur.

Türkiye’deki konut kredileri hakkında daha fazla bilgi için lütfen bize bir e-posta gönderin.

Kiralama amaçlı gayrimenkul satın almak.

Türkiye’nin kıyı bölgelerinde kiraya vermek amacıyla gayrimenkul satın almak oldukça cazip bir seçenektir. Birçok kişi, gayrimenkulünü kullanmadığı zamanlarda tatil amaçlı kiraya vererek çok iyi getiri elde etmektedir. 2025 ve sonrası için turizm tahminleri son derece olumludur.  Angel Homes, çok sayıda daire ve villayı yönetmekte olup, değerli müşterilerimize tatil amaçlı kiralamalarda destek vererek onlara mükemmel bir kira geliri sağlamaktadır. Bu durum, bakım masrafları ve elektrik, su, doğalgaz faturaları gibi giderlerin karşılanmasına da yardımcı olmaktadır.

Kira ücretleri bölgeden bölgeye değişiklik göstermektedir; ancak kira geliri konusunda yardıma ihtiyacınız olursa lütfen bize e-posta gönderin; size tahmini kira gelirleri hakkında bilgi vermekten memnuniyet duyarız. Tanınmış bir kiralama şirketi aracılığıyla işlem yapmanız durumunda, her rezervasyon için yaklaşık 20% tutarında komisyon ödemeniz beklenmektedir.  01/01/2024 tarihinden itibaren geçerli olan yeni gereklilikler uyarınca artık kiralama izinleri zorunludur. Daha fazla bilgi ve güncel maliyetler için lütfen bizimle iletişime geçin.

Kiralama süresi Mayıs’tan Ekim’e kadar 26 haftadır ve kiralama fiyatları bölgeye göre değişiklik göstermektedir.

En yüksek getiriler yeni lüks villalarda elde edilebilir; ayrıca garantili kiralama programı konusunda da size yardımcı olabiliriz. Daha fazla bilgi için ‘’Proje aşamasındayken gayrimenkul satın almanın avantajları nelerdir?" ve danışmanlarımızdan biriyle görüşün; size memnuniyetle yardımcı olacaktır.

Oturma İzinleri ve Vatandaşlık

Oturma İzinleri

Türkiye’ye taşınmaya karar verdiyseniz, oturma izni almanız gerekecektir. Başvuru süreci oldukça basittir ve genellikle 2-4 hafta sürer. Oturma izni sürecinde ve başvurusunda size yardımcı olabiliriz. Not: Şu anda Türkiye’deki bazı bölgelerde yeni başvurular kabul edilmemektedir.

Ev sahibiyseniz, en fazla 2 yıl süreli kısa süreli ikamet izni başvurusunda bulunabilir ve 2 yıllık sürenin sonunda uzatma başvurusunda bulunabilirsiniz.

8 yıl boyunca kesintisiz olarak ikamet izni sahibi olduktan sonra uzun süreli ikamet izni başvurusu yapılabilir.

Oturma izinleri ve gerekli belgelerle ilgili tüm bilgiler için lütfen web sitesini ziyaret ederek hangi iznin geçerli olduğunu öğrenin. https://e-ikamet.goc.gov.tr/

Lütfen bunun yalnızca bilgilendirme amaçlı olduğunu unutmayın. Başvuru süreci, ücretler ve başvuru işlemlerinin sonuçlanma süreleri hakkında güncel bilgiler için lütfen buraya tıklayın.  https://e-ikamet.goc.gov.tr/

Vatandaşlık

• • Türkiye’de yatırım yoluyla vatandaşlık – Hükümet, asgari gayrimenkul harcama tutarını şart koşmaktadır $400.000 olarak, tapu belgelerinde resmi fiyat olarak gösterilecektir.

• • Alıcılar, en az $400.000 Türk Lirası tutarında bir ödeme yapmak ve gayrimenkulü 3 yıl boyunca elinde tutmayı taahhüt etmek zorundadır.

Soru ve Cevaplar

  Soru: Türkiye’de vatandaşlık başvuru süreci nasıl işliyor?

Cevap:Değeri 400.000 ABD dolarının üzerinde olan gayrimenkuller satın aldığınızda, Türk vatandaşlığı almak için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne başvurursunuz. Bu başvuru, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na iletilir. Değerleme uzmanları, gayrimenkullerin değerini kontrol edip doğrular ve değerinin 400.000 USD'den fazla olup olmadığını inceler. Ardından Bakanlık, tapu senetlerine 3 yıl boyunca gayrimenkulü satamayacağınızı belirten “satılamaz şerhi”ni işler. Başvuru son olarak Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne gönderilir. Belgelerinizi alabilmeniz için son imzaları atmanız amacıyla davet edilirsiniz.

• • S: Ailem Türk vatandaşlığı alabilir mi?

    A: Siz, eşiniz (veya kocanız) ve (başvuru tarihinde) 18 yaşın altındaki tüm çocuklarınız vatandaşlık alabilirsiniz.

• • S: 400.000 ABD dolarının üzerinde bir gayrimenkul mü satın almalıyım, yoksa birden fazla olabilir mi?

    A:Şunları satın alabilirsiniz birkaç mülk Toplam tutarı 400.000 ABD dolarını aşan bu programlara, hepsine aynı anda başvurmanız gerekmektedir.

• • S: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın sorumlulukları nelerdir?

    A:

    Bakanlık, tapuda beyan edilen değerin doğru olup olmadığını ve 400.000 ABD dolarının üzerinde olup olmadığını yeminli değerleme uzmanları aracılığıyla doğrular.

• • S: ABD Doları (USD) ile Türk Lirası (TL) arasındaki döviz kurunu nasıl hesaplamalıyım?

    A:Başvuru tarihinde Tapu Dairesi, değeri Türkiye Merkez Bankası’nın satış kuruna göre hesaplar

• • S: Bu süreç ne kadar sürer?

    A:Bu işlem 3 ila 6 ay sürer

• • S: Kira geliri sağlayan ticari gayrimenkuller satın alıp yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı alabilir miyim?

    A:Evet, satın aldığınız her gayrimenkul hesaba katılır.

• • S: Türkiye’ye gelmek için vaktim yok. Türk vatandaşlığını nasıl alabilirim?

    A:Bir avukatla vekaletname düzenlerseniz, avukat tüm evrak işlemlerini başından sonuna kadar halledebilir.

• • S: Bir tapu belgesi için kaç kişi başvuru yapabilir?

    A: Sadece bir kişi ve ailesi

.

• • S: Daha önce Türkiye’de bir gayrimenkul satın aldım. Şimdi vatandaşlık başvurusunda bulunabilir miyim?

    A: Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı edinmeye ilişkin yeni kurallar kapsamında, yalnızca 20.09.2018 tarihinden sonra (Tapu Dairesi’nde) yapılan tapu başvuruları geçerlidir.

• • S: Hangi ülke vatandaşları Türk pasaportu için başvurabilir?

    C: Çoğu Türkiye’de gayrimenkul satın alan yabancı uyruklular, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına başvurabilirler.

• • S: Annem ve babam Türkiye vatandaşlığı alabilir mi? Peki ya 18 yaşını geçmiş çocuğum?

    A:Hayır, buna izin verilmez

• • S: 18 yaşın üzerinde engelli bir çocuğum var. Onun durumu ne olacak?

    A:Kendine bakma imkânı olmayan çocuğunuz, durumunu kanıtlayan özel başvuru belgeleriyle ebeveynleriyle birlikte Türk vatandaşı olur.

Vatandaşlık programı için gerekli asgari yatırım limitleri aşağıdaki gibidir:

• • Gayrimenkul Yatırımı $400.000

• • Banka Mevduatı $500.000

• • Sermaye Yatırımı $500.000

Miras Hukuku, Vasiyetnameler ve Sermaye Kazancı Vergisi

Miras hukuku

Türkiye’de gayrimenkul satın almanın avantajlarından biri, bir gayrimenkulün bir akraba veya eş tarafından devralınması durumunda miras vergisi uygulanmamasıdır. Herhangi bir özel durumla ilgili olarak, Türkiye’de kayıtlı bir avukattan bağımsız danışmanlık alınmasını tavsiye ederiz.

Vasiyetnameler

Türkiye’de bir gayrimenkul satın alırsanız, vasiyetname hazırlamanızı tavsiye ederiz; ancak genel kural olarak, tüm varlıklar en yakın akrabalara miras kalır ve buna göre paylaştırılır.

İngiliz Başkonsolosluğu tarafından hazırlanan bağımsız avukatların listesi için lütfen buraya tıklayın

Sermaye Kazancı Vergisi

Türkiye’deki gayrimenkulünüzü ilk satın alma tarihinden itibaren beş yıl içinde satmaya karar verirseniz, satıştan elde edilen kâr miktarına bağlı olarak gayrimenkul satışından vergi ödemeniz gerekecektir. Bu vergi, Türkiye'deki Sermaye Kazanç Vergisi olarak bilinir ve ödenecek tutar, gayrimenkulün beyan edilen satış değerinden beyan edilen ilk satın alma değerinin çıkarılmasıyla hesaplanır; satıştan elde edilen kâr tutarı, vergilendirilecek tutardır.  Bu tutar, gayrimenkulün satın alma/satış fiyatı üzerinden değil, TAPU’da (Tapu Senedi) belirtilen değer üzerinden hesaplanacaktır.

Oran ve yüzde, gayrimenkulün satın alınmasından satışına kadar elde edilen kâr tutarı üzerinden hesaplanır.

Bu konuyla ilgili başka sorularınız varsa lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin; size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.

Living in Fethiye

Fethiye is a large region set on Turkey’s stunning Turquoise coast, and known as ‘The land of lights’. The area has long lured property investors and holiday makers alike attracted by its diverse beauty, year-round facilities and relaxed lifestyle.

There is a large British expat community in the Fethiye region with approximately 9,000 that have settled here and in the last ten years Fethiye has become a magnet for British citizens. Apart from its climate and natural beauty, the British are attracted by its less expensive lifestyle and the hospitality of the local people.  Visitors can visit Turkey on a tourist visa and can stay 90 days out of 180 however a yearly residence permit is now easily obtainable at a small cost, with property owners having the right to apply for a residency permit and later on possibly citizenship.

Fethiye enjoys approximately 300 days of sunshine per year with the Mediterranean climate of hot summers and mild winters and sees the summer season last from March through to November.  Surrounded by beautiful beaches and breathtaking coastlines, Fethiye is indeed a beautiful place to live.

Turkey has a low cost of living and living costs in Turkey are about one third of that in comparison to the U.K, with freshly produced products cheaply available.   Prices for food and utilities are kept low enough for people to be able to enjoy their lives here and not have to become workaholics just to cover their bills.

The properties have a good quality infrastructure in respect of hospitals, roads, phone lines / internet access etc.  Fethiye centre has a state hospital as well as 2 large private hospitals.

Dalaman, offers the nearest airport, and provides year round flights to and from international destinations across Europe and daily domestic flights to Istanbul. Fethiye has an established bus station (otogar) which runs scheduled services to towns and cities across Turkey and local buses (dolmus) operate a frequent jump on/jump off service along most streets.

The British community in the Fethiye area offers many local groups and has an expat group and many activities to join such as walking groups, quiz and entertainment nights and much more.

Besides being a lovely place to live you could also enjoy a substantial profit from any investment property in Fethiye.

WHY BUY WITH ANGEL HOMES

As a well established and professional company with over 10 years of experience Angel Homes are a fully registered company that has an abundant of happy clients that have bought properties either as off plan, completed or re-sales in the last few years. As a dedicated Turkish agent Angel Homes are a fully registered and authorised design and build and property re-sales agent in Fethiye, Turkey. With fully trained local based and knowledgeable staff we guide you through every step of the sales process to secure your dream home. We understand the sales and rental sector in this region like no one else. With over 10 years of experience and an expanding team of in house specialists and local experts at hand, you can be confident that you’re going to get a high level of service and expertise. Let Angel Homes build your future in Turkey.